Lakás és családi ház villamos felülvizsgálata Szentendrén és környékén
A pismányi hegyoldali háztól a püspökmajori lakótelepi lakásig minden áramkört külön mérünk. Mielőtt elindulunk, írásban megkapja az árat, a mérés napjáról pedig 48 órán belül megállapodunk.
Tájékoztató ár 2026:Családi ház 180 m²-ig, egy főelosztóval, 64 000–73 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Egy szentendrei ház felülvizsgálata lépésről lépésre
1/6Az elosztó és a körökKiderítjük, melyik kismegszakító mit kapcsol, és átnézzük a kötéseket, a feliratokat, a fürdőszobát.
Így végezzük a lakás vagy családi ház villamos biztonsági felülvizsgálatát
Szentendre lakóingatlanjai nagyon különbözők. A belvárosban sűrűn beépített, régi házak állnak, a Pismányban és a többi domboldali utcában családi házak, a Püspökmajor lakótelepen és a Pannóniatelepen társasházi lakások. Akármelyikről van szó, a felülvizsgáló két dologra keres választ: megvédi-e a lakókat a hálózat egy testzárlatnál, és lapul-e valahol olyan kötés vagy vezeték, amelyből tűz lehet. A válasz egy mérési jegyzőkönyv és egy minősítő irat, ami lakóépületben legalább hatévente esedékes.
Egy szentendrei vagy környékbeli háznál a munka a főelosztónál kezdődik, és ott ér véget, ahol az utolsó saját áramkör: a kerti lámpánál, a garázsban, a lejtős telek alján álló szerszámoskamrában. Megnézzük a szerelvények rögzítését és a fürdőszobát, aztán áramkörről áramkörre jön a műszer: védővezető-folytonosság, szigetelési ellenállás, hurokimpedancia, végül a Fi-relé kioldása. Ahol a háznak saját földelése van, azt is. A lakás egy-két óra, egy kétszintes ház két-négy óra.
Az ár elsősorban a körök és az elosztók darabszámán múlik. Egy kétszobás lakótelepi lakás tizenkét körével gyorsan végzünk, egy kertes ház garázzsal, medencével és nyári konyhával több órát kér. Szentendrén és a 15 km-es körzetében, Pest vármegye településein vállalunk munkát, Budapesten nem. A várost és a környékét a sződligeti telephelyről járjuk, helyi irodánk nincs.
Amire figyelünk
Lakás, családi ház árak 2026
2026-os tájékoztató bruttó díjak Szentendrén és a 15 km-es körzetében. Az összegben benne van az út, a jegyzőkönyv és az irat is, a végösszeget a mérési pontok, az elosztók és a melléképületek száma alakítja.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Társasházi lakás 60 m²-ig, egy elosztóval | 47 000–53 000 Ft | |
| Lakás 60–110 m² között vagy két elosztóval | 56 000–63 000 Ft | |
| Családi ház 180 m²-ig, egy főelosztóval | 64 000–73 000 Ft | |
| Családi ház 180–320 m² között | 83 000–97 000 Ft | a mérési pontok száma módosíthatja |
| Ház 320 m² felett | 960–1 060 Ft/mérési pont | áramkörök, dugaljak, lámpatestek, gépcsatlakozások |
| További alelosztó, saját elosztós garázs vagy műhely | 17 000–20 000 Ft/db | |
| Medence, szauna vagy kerti tó szivattyújának köre | 18 000–23 000 Ft/db | |
| Újramérés a javított körökön, új minősítő irattal | 25 000–29 000 Ft | |
| További aláírt papírpéldány | 5 000–6 500 Ft/db |
VBF árkalkulátor Szentendre környékére
Hat épülettípus közül választhat, a számoló a méret és a hozzá tartozó extrák alapján soronként kiírja a várható összeget és a vizsgálat gyakoriságát.
Becslés, kb. 120 m² alapterület
Lakóépület: legalább 6 évente kötelező
64 000–73 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: egy délelőtt a helyszínen, irat jellemzően a 3. munkanapig.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Családi ház 180 m²-ig, egy főelosztóval | 64 000–73 000 Ft |
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, lakás, családi ház
Hogyan zajlik egy lakás vagy családi ház felülvizsgálata Szentendrén és a környékén, mire terjed ki egy lejtős telken álló háznál, mikor esedékes, mit tartalmaz az irat, és mitől lesz drágább vagy olcsóbb.
Frissítve: 2026. 11. 12.
Lakások és házak a város különböző részein
Szentendre a Dunakanyar kapujában, a Visegrádi-hegység és a Szentendrei-Duna találkozásánál fekszik. A belvárosban kis telkeken, sűrűn beépített régi házak állnak, a Pismány a város legnagyobb családi házas övezete, a Püspökmajor, a Pannóniatelep és a Rózsakert lakótelepi lakásokat ad. A környező falvakban a régi parasztházak mellett az utóbbi évtizedekben épült családi házak a jellemzők.
A felülvizsgálat módszere mindenhol ugyanaz, a munka hossza és a jellemző hibák eltérnek. Egy lakótelepi lakásban egy elosztó és tizenkét-tizenöt kör vár, egy domboldali háznál két-három elosztó, kültéri körök és sokszor saját földelés.
Mit mérünk egy kertes háznál
A VMBSZ 1.7. pontja miatt időszakos vizsgálatkor a mérő utáni hálózat egészét átnézzük. Kertes háznál ez a következőket jelenti.
- a főelosztó és minden alelosztó, benne a kismegszakítók feliratai
- lakószobák, konyha, fürdőszoba dugalj- és világítási körei
- fix bekötésű készülékek: bojler, főzőlap, klíma, hőszivattyú
- garázs, műhely, nyári konyha saját elosztóval
- kerti világítás, kapunyitó, öntözőszivattyú, medence és szauna köre
- a ház saját földelőszondája, ha van
A mérések menete
- Szemrevételezés: elosztó, kötések, szerelvények, fürdőszobai távolságok, sérült dobozok.
- Zöld-sárga ér: eljut-e minden dugaljhoz és fémházas készülékhez.
- Szigetelési ellenállás a feszültségmentes körön, lakóépületben jellemzően 500 V egyenfeszültséggel.
- Hurokimpedancia: testzárlatkor lekapcsol-e időben a kismegszakító.
- Fi-relé: hány milliamperre és mennyi idő alatt old, mely köröket védi.
- Földelési ellenállás ott, ahol a háznak saját földelése van.
Mikor esedékes
A hat vagy három évet az utolsó irat keltétől kell számolni. Ha irat nincs, vagy a dátuma ismeretlen, a következő vizsgálat máris lejárt.
| Helyzet | Mikor | VMBSZ pont |
|---|---|---|
| Lakóépület, időszakosan | legalább 6 évente | 1.13.2. e) |
| A ház munkahelynek minősülő része (iroda, rendelő, műhely) | legalább 3 évente | 1.13.2. dc) |
| Lakás eladása, bérbeadása | ha nincs 6 évnél frissebb minősítő irat | 1.13.2. f) |
| Új hálózat | az első üzembe helyezés előtt | 1.6. a) |
| Bővítés, átalakítás | üzembe helyezés előtt, az érintett részen | 1.6. c) |
| Tűz, beázás, villámcsapás | az esemény után | 1.6. b) |
Mi kerül az iratba
A mérés után két papírt adunk. Az egyik a számok gyűjteménye: minden kör mért értéke mellett a megengedett érték. A másik a minősítő irat, amely a 10/2016. NGM rendelet 19. §-ában felsorolt adatokkal (a vizsgálat terjedelme, oka és dátuma, a vizsgáló neve és képesítése, a nyitva maradt hibák) együtt kimondja, hogy a berendezés megfelel-e.
A minősítés a létesítéskori előírásokhoz igazodik (1.13.4. pont). Egy hetvenes évekbeli kört így a saját korának mércéjével mérünk, a hiányzó védelem azonban akkor is hiba.
Mitől változik a díj
Összevetésként: a JóSzaki 2026-os árösszesítője lakásra nagyjából 40 és 60 ezer, házra 45 és 70 ezer forint közötti piaci díjakat mutat. Egy Szentendre környéki kertes ház a melléképületek és a kültéri körök miatt inkább ennek a felső végéhez esik közel.
- az áramkörök száma, mert mindegyiket külön mérjük
- a további elosztók és a saját elosztós melléképületek
- medence, szauna, kerti tó szivattyúja
- saját földelés mérése
- hozzáférés: zárt pince, eltorlaszolt elosztó, kulcs nélküli melléképület
Források
- 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet, Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat, Nemzeti Jogszabálytár
- 10/2016. (IV. 5.) NGM rendelet a munkaeszközök és használatuk biztonsági és egészségügyi követelményeinek minimális szintjéről, Nemzeti Jogszabálytár
- Villamos biztonsági felülvizsgálat árak 2026, JóSzaki
- Szentendre, Wikipédia
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
A ház fele kimarad
Csak a lakóépület elosztóját mérik, a lejtő alján álló műhely vagy a kerti medence köre nincs a jegyzőkönyvben. Az időszakos vizsgálat a szabályzat szerint az egész berendezésre szól, a telek végében álló épületre is.
Egylapos igazolás
Egy oldal azzal, hogy a hálózat megfelel, mért értékek nélkül. Ebből senki nem tudja ellenőrizni, mely köröket mérték meg.
Vegyes szerelés egy kalap alatt
A régi és az új áramkörök eltérő előírások szerint készültek. Ha a jegyzőkönyv nem választja szét őket, a minősítés vitatható lesz.
Így dolgozunk
- 1
Adatok a házról
Leírja, hány négyzetméteres a lakás vagy a ház, hány elosztót és melléképületet talál, és megvan-e még a legutóbbi irat dátuma.
- 2
Írásos díj, egyeztetett nap
Írásban megy az ár, a napról 48 órán belül megállapodunk, és előre szólunk, mi marad majd percekre sötétben.
- 3
Mérés a helyszínen
Szemrevételezés, utána körönkénti mérés a főelosztótól a legtávolabbi melléképületig. A végén szóban is elmondjuk az eredményt.
- 4
Jegyzőkönyv és irat
A PDF 1–3 munkanap múlva érkezik. Ha volt hiba, a lista mellé a javítás tételes árát is csatoljuk.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül egy szentendrei családi ház felülvizsgálata?
Hány évente kell felülvizsgálni a lakóházat?
A társasházi lakásomban is kötelező?
Hogyan készüljek fel a mérés napjára?
Lesz áramszünet a mérés alatt?
A Szentendrei-szigetre és a Pilis felé eső falvakba is kijönnek?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Lakás vagy ház, hány négyzetméter, hány elosztó (a garázsban, a műhelyben lévőt is számolja), tartozik-e hozzá medence, szauna, villámhárító, és melyik évből való a legutóbbi irat.