Villamos felülvizsgálat eladás és bérbeadás előtt Szentendrén és környékén
Hat évnél régebbi vagy elveszett irat mellett a lakást eladás vagy kiadás előtt újra meg kell mérni. Aki már a fotózás és a hirdetés hetében hív minket, annak marad ideje javíttatni, és a vevő a kijavított hálózat iratát kapja kézbe.
Tájékoztató ár 2026:Lakás 60 m²-ig, eladáshoz vagy bérbeadáshoz, 47 000–53 000 Ftteljes ártáblázat- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?
Egy szentendrei ház felülvizsgálata lépésről lépésre
1/6Az elosztó és a körökKiderítjük, melyik kismegszakító mit kapcsol, és átnézzük a kötéseket, a feliratokat, a fürdőszobát.
Így végezzük az eladás vagy bérbeadás előtti villamos felülvizsgálatot
A VMBSZ 1.13.2. f) pontja a kulcsátadás pillanatához köti a dolgot: amikor egy lakóépületbeli lakás új tulajdonoshoz vagy bérlőhöz kerül, egy legfeljebb hatéves iratnak kell lennie, különben mérni kell. Szentendrén ez sokféle eladót érint: a belvárosi lakást értékesítő örököst, a Pismányból elköltöző családot, a HÉV közelében lakást kiadó tulajdonost. Ha a meglévő irat friss, elég átadni. Ha régi vagy hiányzik, a teljes berendezést meg kell mérni.
Eladáshoz úgy mérünk, hogy a jegyzőkönyvből a vevő ügyvédje és a bank is lássa, mi történt: körönként a mért érték, mellette a határérték. Az iratban szerepel, miért mértünk (eladás vagy kiadás), honnan indult a vizsgált rész, és mikorra esik a következő. Kiadott lakásnál a hatéves óra a bérlet alatt is ketyeg, a 32 A-es, Fi-relés könnyítés bérleményre nem alkalmazható.
Árban nincs különbség egy rendes időszakos méréshez képest, a négyzetméter és az elosztók száma számít. Adásvételnél inkább a naptár a szűk keresztmetszet: a helyszíni munka rövid, az irat néhány munkanap, egy javítás és a visszamérés még hozzáad pár napot. Ha az aláírás közel van, kérhet két munkanapon belüli iratot felárral. Szentendrén és a 15 km-es körzetében vállalunk ilyen munkát.
Amire figyelünk
Eladás, bérbeadás árak 2026
2026-os tájékoztató bruttó díjak eladáshoz és bérbeadáshoz, kiszállással, jegyzőkönyvvel és minősítő irattal, Szentendrén és a 15 km-es körzetében.
| Tétel | Ár | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Lakás 60 m²-ig, eladáshoz vagy bérbeadáshoz | 47 000–53 000 Ft | |
| Lakás 60–110 m² között vagy két elosztóval | 56 000–63 000 Ft | |
| Családi ház 180 m²-ig | 64 000–73 000 Ft | |
| Családi ház 180–320 m² között | 83 000–97 000 Ft | |
| Meglévő minősítő irat átnézése | 7 000–9 000 Ft | átadható-e még a vevőnek vagy a bérlőnek |
| Irat két munkanapon belül | 10 000–13 000 Ft felár | ha a mérés nem talált hibát |
| Újramérés a javított körökön, új minősítő irattal | 25 000–29 000 Ft |
VBF árkalkulátor Szentendre környékére
Hat épülettípus közül választhat, a számoló a méret és a hozzá tartozó extrák alapján soronként kiírja a várható összeget és a vizsgálat gyakoriságát.
Becslés, kb. 120 m² alapterület
Lakóépület: legalább 6 évente kötelező
64 000–73 000 Ft
Bruttó, anyaggal és munkadíjjal, 2026-os árakon. Várható időtartam: egy délelőtt a helyszínen, irat jellemzően a 3. munkanapig.
| Tétel | Ár |
|---|---|
| Családi ház 180 m²-ig, egy főelosztóval | 64 000–73 000 Ft |
Tájékoztató becslés. A pontos ár a helyszíni felmérés után, írásos, tételes ajánlatban születik.
Tudnivalók, eladás, bérbeadás
Mikor kell villamos felülvizsgálat lakás eladásakor és bérbeadásakor, mennyi idő kell rá, ki rendeli meg, hová kerül az adásvétel lépései között, és mit tegyen, ha a mérés hibát talál.
Frissítve: 2026. 11. 12.
A hatéves feltétel
A lakóépületben lévő lakásokra vonatkozó szabály (VMBSZ 1.13.2. f) pont) a kiadás és a tulajdonos változásának napjához méri a hat évet: ha addig nincs ennél frissebb irat, mérni kell. A szabályzat 1.7. pontja szerint ilyenkor a teljes berendezést kell vizsgálni.
Az önálló családi házra és a nyaralóra a szöveg nem mondja ki ugyanezt. Ezeknél a felülvizsgáló a ház besorolása alapján dönt, a gyakorlatban a vevők, a bankok és az ügyvédek itt is kérik az iratot.
Hol jön a mérés az adásvétel során
- Hirdetés előtt: megkeresi a régi iratot, vagy időpontot kér a mérésre.
- Mérés és irat: 1–2 óra a helyszínen, 1–3 munkanap az irat.
- Ha hiba van: javítás villanyszerelővel, utána újramérés és új irat.
- Foglaló, adásvételi szerződés: az irat a szerződés melléklete lehet.
- Birtokbaadás: a vevő megkapja a jegyzőkönyvet és a minősítő iratot.
Bérbeadás és bérlőváltás
Kiadott lakásra a saját lakás könnyítése nem érvényes, így a bérlő ott lakása alatt is hat évenként jön a mérés. Bérlőváltáskor a meglévő irat átadható, ha hat évnél frissebb.
A méréshez be kell jutnunk a lakásba, és körönként lekapcsoljuk az áramot. Ezt a bérlővel előre egyeztetjük, és megmondjuk, mely készülékek lesznek rövid ideig áram nélkül.
Időigény az eladó szemével
| Lépés | Jellemző időtartam |
|---|---|
| Időpont-egyeztetés | 48 órán belül |
| Mérés lakásban | 1–2 óra |
| Mérés családi házban | 2–4 óra |
| Jegyzőkönyv és minősítő irat | 1–3 munkanap, sürgősen 2 munkanap |
| Javítás, ha szükséges | a hibák számától függően 1–5 munkanap |
| Újramérés és új irat | 1–3 munkanap |
Ha a mérés hibát talál
Amit a mérés közvetlenül élet- vagy tűzveszélyesnek talál, az az 1.14.1. pont alapján rögtön kikapcsolva marad, egészen addig, amíg egy javítás utáni mérés rendben nem találja. Ami nem ilyen sürgős, annak javítására az 1.14.2. pont írásos ütemezést kér.
Eladásnál két út van. Az eladó a vétel előtt kijavíttatja a hibákat, és tiszta iratot ad át, vagy a felek megállapodnak, hogy a javítás a vevőre marad, és ezt a vételárban figyelembe veszik. Mindkét esetben a jegyzőkönyv a tárgyalás alapja.
Források
Tipikus hibák, amiket elkerülünk
Mérés az aláírás hetében
Egy előkerülő hibát már nem lehet időben kijavítani, és az eladó hibalistás irattal ül le a vevővel tárgyalni.
Lejárt irat átadása
Egy hét-nyolc éves jegyzőkönyv nem felel meg a hat éves feltételnek, akkor sem, ha a hálózathoz azóta nem nyúltak.
Részleges vizsgálat
Csak a lakás egy részét mérik meg. Eladásnál és bérbeadásnál a teljes berendezésre kell kiterjednie.
Így dolgozunk
- 1
Határidő és adatok
Leírja az ingatlant, és hogy melyik lépéshez kell a papír: hirdetés, foglaló, adásvételi vagy bérleti szerződés.
- 2
Díj és időpont
Az írásos ár után 48 órán belül kijelöljük a napot, sürgős adásvételnél a szerződés dátumából visszaszámolva.
- 3
Mérés az ingatlanban
A teljes berendezést mérjük. Üres lakásban is kell áram, ezt a mérés előtt ellenőrizze.
- 4
Irat a szerződéshez
1–3 munkanapon belül, sürgős kérésre két munkanapon belül. Hiba esetén javítási ajánlat és újramérés.
Gyakori kérdések
Kötelező a villamos felülvizsgálat, ha eladom a szentendrei lakásomat?
Ki fizeti a mérést, az eladó vagy a vevő?
Mennyi idő alatt kapom meg az iratot?
Bérbeadásnál a bérlet alatt is mérni kell?
Az üres, kiköltözött lakásban is lehet mérni?
Mi történik, ha a vevő a mi iratunk után saját felülvizsgálót hív?
Kérjen ajánlatot két perc alatt
Eladás vagy kiadás, lakás vagy ház, hány négyzetméter és hány elosztó, megvan-e a régi jegyzőkönyv, és melyik napig kell kézben lennie az új iratnak.