Hat év vagy három év, melyik felülvizsgálati ciklus vonatkozik az ingatlanára
Egy épületen belül gyakran keveredik a lakás és a munkahely: lakás fölötti üzlet, kiadott apartman, iroda a családi házban, alkalmazottal működő vendégház. A villamos biztonsági felülvizsgálat ciklusa a használattól függ. A cikk végigveszi a jellemző helyzeteket.
Frissítve: 2026. 11. 12.
Tartalom
Lakás, kiadott apartman, vendégház, üzlet, iroda a családi házban: melyiket hatévente, melyiket háromévente kell felülvizsgálni, és mikor hagyható el.
Két alapszabály és a kiegészítéseik
A VMBSZ 1.13.2. pontja lakóépületre legfeljebb hat, munkahelynek minősülő épületre legfeljebb három év szünetet enged két vizsgálat között. Hároméves a ciklus akkor is, ha egy nem lakóépület túláramvédelme fázisonként 32 A-nél nagyobb. Ami ezekbe nem fér bele, arra a g) pont szerint legalább hatéves ciklus vonatkozik.
Az órát mindig az előző irat kelte indítja. Ha egy épület több részből áll, és ezek eltérő célt szolgálnak, a részekre eltérő ciklus vonatkozhat.
Jellemző helyzetek
| Ingatlan és használat | Ciklus | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Saját használatú társasházi lakás | 6 év | kimaradhat, ha 32 A-es a főbiztosító és minden kör 30 mA-es relén van |
| Kiadott lakás | 6 év | bérbeadáskor 6 évnél frissebb irat kell, a kivétel nem érvényes |
| Családi ház | 6 év | a kivétel szövege lakóépületben lévő lakásról szól |
| Családi ház irodával, rendelővel, műhellyel | a munkahely részén 3 év | a felülvizsgáló a használat alapján dönt |
| Vendégház alkalmazottal | 3 év | munkahelynek minősülhet |
| Étterem, kávézó, bolt, galéria | 3 év | egy alkalmazott is elég a munkahelyhez |
Amikor a hatéves ciklus elhagyható
Saját használatú, lakóépületben lévő lakásnál az 1.13.3. pont megengedi, hogy a hatéves mérés elmaradjon. Ehhez a főbiztosító fázisonként nem lehet 32 A-nél nagyobb, és a lakás minden fogyasztóját legfeljebb 30 mA-es Fi-relének kell védenie, mindkettőnek egyszerre.
A kivétel csak az időszakos vizsgálatra szól. Eladás, bérbeadás, átalakítás vagy vízkár után a vizsgálat ettől függetlenül kell.
Munkahelyi teendők a ciklus mellett
Munkahelyen a 10/2016. NGM rendelet a felülvizsgálat mellett két rövidebb határidőt is előír: az áram-védőkapcsolók működési próbáját háromhavonta, a hordozható villamos eszközök ellenőrzését évente. Az elektromos berendezés tűzvédelmi vizsgálatáról az OTSZ 277. §-a rendelkezik, hat-, illetve 300 kg/300 l fölötti fokozottan tűz- vagy robbanásveszélyes anyagnál hároméves ciklussal. Ezt a villamos biztonsági felülvizsgálat a 40/2017. NGM rendelet szerint magában foglalja, ezért a mérés után egy minősítő iratot kap, amelyben mindkét határnap szerepel.
- Fi-relé próba: a tesztgomb megnyomása és a próba feljegyzése, háromhavonta
- hordozható eszközök (porszívó, vasaló, hosszabbító) ellenőrzése évente
- villamos biztonsági felülvizsgálat legalább háromévente
- az OTSZ szerinti tűzvédelmi határnap, ugyanabban a minősítő iratban
Ha nem biztos a besorolásban
Írja meg az időpontkérésben, ki használja az épületet és mire: dolgozik-e benne alkalmazott, kiadja-e, működik-e benne vállalkozás. Ebből a mérés előtt megállapítjuk a ciklust, és a minősítő iratba a következő esedékességet is beírjuk.
Források
- 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet, Villamos Műszaki Biztonsági Szabályzat, Nemzeti Jogszabálytár
- 10/2016. (IV. 5.) NGM rendelet a munkaeszközök és használatuk biztonsági és egészségügyi követelményeinek minimális szintjéről, Nemzeti Jogszabálytár
- 54/2014. (XII. 5.) BM rendelet, Országos Tűzvédelmi Szabályzat, Nemzeti Jogszabálytár
- TvMI 12.6:2026.02.01. tűzvédelmi műszaki irányelv, 8. fejezet és D-melléklet, katasztrofavedelem.hu
Kérjen ajánlatot a saját munkájára
Írja meg, mit és hol kell elvégezni. Visszahívjuk, egyeztetjük a felmérést, utána tételes, írásos ajánlatot küldünk.
- A díjat előre, írásban adjuk meg, időpont 48 órán belül
- Írásos, tételes ajánlat, rejtett tétel nélkül
- Egy kapcsolattartó az ajánlattól az átadásig
Időpontot és árajánlatot kérek
Három rövid lépés, kötelezettség nélkül.
1. lépés a 3-ból. Miben segíthetünk?